上海公寓为什么一定要选择智能门锁
文章出处： 责任编辑： 发布时间：2019-03-14 15:58:15 点击数：- 【 】
智能化的时代已经慢慢的到来了，其实如果还是对于智能有一些想法的话，可以直接到咱们公司看看相关的产品了，智能门锁对于出租房的重要性是非常大的，如果你并没有那么了解，那就可以好好的看看下面所介绍的这么多内容。
近期，房地产市场受到高压调控，同时各地却相继推出了鼓励、扶持、完善房屋租赁市场的利好政策，如“租售同权”等，公寓市场必将迎来更大发展。而智能门锁对于公寓运营的价值还没有完全被行业认识。
广义上讲，智能门锁重新定义了公寓行业，使公寓线下孤立的房间与互联网、分享经济联系了起来。智能门锁对公寓的重要性，可以对标共享单车的竞争热点，主要集中在智能锁、物联网应用上，实时定位、远程开锁、大数据分析等。
01、智能门锁对公寓有多重要？
智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。
『8%的客户因为房屋钥匙问题投诉过公寓，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务，集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上。』
公寓行业生态链构建过程中，金融服务具有绝对的助推作用，而金融则需要风险控制作为基础保障。智能门锁和电表结合作为一项风控手段，系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式，可为公寓方带来低利率房东贷、装修贷、租客租金贷、以及融资租赁服务。
已有多家金融服务公司利用智能门锁等物联网技术，降低租房场景过程中的违约风险，为公寓提供了低于市场利率的金融产品。
02、智能门锁能为公寓做什么？
智能门锁在公寓应用方式很多，寓智社的专家们对智能门锁的8个应用场景和相应的九游会入口的解决方案展开了讨论。
据寓智社调研的公寓应用需求分析报告，公寓运营者最关心的应用场景是：房租催缴（27%）、减少人工运营成本（18%）、监管飞房偷房问题（16%）。
集中式公寓的应用场景会更复杂些，还需考虑智能门锁与门禁的联动、不同生活区域的访问权限（外门禁、梯控、智能监控），多种公区生活空间（如健身房、音影室、共享会议室、共享厨房、无人超市等门禁管控）。
以下是其中3个示例场景：
a 租客入住
租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等，线下操作较为复杂。应用智能门锁后，只需要关注公寓微信服务号，门锁密码授权、水电表管理等都可以有租客线上自助完成：
公寓微信服务号示例：
b 房租催缴
当租客出现逾期缴费情况时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。
c 临时访客
临时访客一般以家人朋友或保洁维修为主。如果是家人朋友过来暂住，可以申请1-7天临时密码；如果是保洁维修人员需要临时进入房间，可以在租客同意后，于系统自动申请。
注：624公寓it标准研讨会上，行业大咖在讨论中还关注以下几点：
1） 摒弃门卡，以减少日常门卡管理的成本；
2） 退租配置和租客带看如何申请临时密码；
3） 租客签约后密码发送有效期如何定义；
4） 租客如何自助管理门锁；
5） 与运营管理系统绑定后，如何获取真实房源和短租管理
03、如何选择合适的技术方案？
从业务场景定义到技术方案选型，是it标准策略制定的过程。一般技术选型过程，需要了解行业内多家的技术方案、考察其他公寓实际应用情况。
如果是你的公寓还处在发展阶段，对智能设备的预算比较少，可以采用成熟的公寓管理系统 智能门锁应用的方案，降低it标准建立的难度和费用。这方面可以多关注寓智社智能化的文章和活动。
a、智能门锁的开锁方式
智能门锁在开锁方式上的发展，由原来的百花齐放，逐步走向实用化。
行业内密码开锁用得较多，公寓方减少了智能卡的管理环节，用户通过申请就会收到入门钥匙（密码）。
除了密码方式外，传统的门卡、手机、手环以及指纹方式作为第二开锁方式，也被广泛选择。
寓智社的专家们一致认为，一个实用的开锁方式，首先要满足用户实际需要（例如：0.3-0.7开锁反应时间），其次需要结合实际需求，并不是用的最多的就是最好的。
b、智能门锁的联网方式
智能门锁的联网方式目前有三种：手机蓝牙、网关连接、混合组网。
一般应用较多的联网方式是网关连接方式，主流通讯方式为rf433和zigbee，未来还会有lora和nbiot通讯方式。
rf433和zigbee两种技术方案，一般认为rf433具有更好的穿墙性能，但协议一般为私有化定制，实现效果要看提供商的技术能力。zigbee技术方案为标准通用型方案，技术方可以采用标准技术实现。从2014年研发至今，两种技术方案在行业中都有了代表公司，公寓在实际业务中也已普遍使用。智能门锁联网方式是整个技术方案一部分，最终使用效果还与落地实施安装、公寓运营系统整合情况而定。
近期，房地产市场受到高压调控，同时各地却相继推出了鼓励、扶持、完善房屋租赁市场的利好政策，如“租售同权”等，公寓市场必将迎来更大发展。而智能门锁对于公寓运营的价值还没有完全被行业认识。
广义上讲，智能门锁重新定义了公寓行业，使公寓线下孤立的房间与互联网、分享经济联系了起来。智能门锁对公寓的重要性，可以对标共享单车的竞争热点，主要集中在智能锁、物联网应用上，实时定位、远程开锁、大数据分析等。
01、智能门锁对公寓有多重要？
智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。
公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常运营需要投入大量人力，而经营毛利又比较低，公寓比酒店更需要通过智能化手段来降低运营成本。而居住消费的升级，租客对于公寓各项服务的便利性会提出更多的要求。如果需要兼做短租业务，智能门锁的需求将变得必不可少。寓智社曾经有过一次调研，得出一组有趣的数据：
『8%的客户因为房屋钥匙问题投诉过公寓，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务，集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上。』
公寓行业生态链构建过程中，金融服务具有绝对的助推作用，而金融则需要风险控制作为基础保障。智能门锁和电表结合作为一项风控手段，系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式，可为公寓方带来低利率房东贷、装修贷、租客租金贷、以及融资租赁服务。
已有多家金融服务公司利用智能门锁等物联网技术，降低租房场景过程中的违约风险，为公寓提供了低于市场利率的金融产品。
02、智能门锁能为公寓做什么？
智能门锁在公寓应用方式很多，寓智社的专家们对智能门锁的8个应用场景和相应的九游会入口的解决方案展开了讨论。
据寓智社调研的公寓应用需求分析报告，公寓运营者最关心的应用场景是：房租催缴（27%）、减少人工运营成本（18%）、监管飞房偷房问题（16%）。
集中式公寓的应用场景会更复杂些，还需考虑智能门锁与门禁的联动、不同生活区域的访问权限（外门禁、梯控、智能监控），多种公区生活空间（如健身房、音影室、共享会议室、共享厨房、无人超市等门禁管控）。
针对公寓整个运营流程及实际的管理要求，寓智社专家将智能门锁的应用场景分为7个部分以供参考，其中涉及到钥匙管理、人工处理、客户服务的部分转换为智能化处理过程：
以下是其中3个示例场景：
a 租客入住
租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等，线下操作较为复杂。应用智能门锁后，只需要关注公寓微信服务号，门锁密码授权、水电表管理等都可以有租客线上自助完成：
公寓微信服务号示例：
b 房租催缴
当租客出现逾期缴费情况时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。
c 临时访客
临时访客一般以家人朋友或保洁维修为主。如果是家人朋友过来暂住，可以申请1-7天临时密码；如果是保洁维修人员需要临时进入房间，可以在租客同意后，于系统自动申请。
注：624公寓it标准研讨会上，行业大咖在讨论中还关注以下几点：
1） 摒弃门卡，以减少日常门卡管理的成本；
2） 退租配置和租客带看如何申请临时密码；
3） 租客签约后密码发送有效期如何定义；
4） 租客如何自助管理门锁；
5） 与运营管理系统绑定后，如何获取真实房源和短租管理
03、如何选择合适的技术方案？
从业务场景定义到技术方案选型，是it标准策略制定的过程。一般技术选型过程，需要了解行业内多家的技术方案、考察其他公寓实际应用情况。
如果是你的公寓还处在发展阶段，对智能设备的预算比较少，可以采用成熟的公寓管理系统 智能门锁应用的方案，降低it标准建立的难度和费用。这方面可以多关注寓智社智能化的文章和活动。
现在市面上的智能门锁，根据开锁方式、联网方式、产品结构的不同，呈现出不同的特点，为大家提供了多元选择。
a、智能门锁的开锁方式
智能门锁在开锁方式上的发展，由原来的百花齐放，逐步走向实用化。
行业内密码开锁用得较多，公寓方减少了智能卡的管理环节，用户通过申请就会收到入门钥匙（密码）。
除了密码方式外，传统的门卡、手机、手环以及指纹方式作为第二开锁方式，也被广泛选择。
寓智社的专家们一致认为，一个实用的开锁方式，首先要满足用户实际需要（例如：0.3-0.7开锁反应时间），其次需要结合实际需求，并不是用的最多的就是最好的。
b、智能门锁的联网方式
智能门锁的联网方式目前有三种：手机蓝牙、网关连接、混合组网。
一般应用较多的联网方式是网关连接方式，主流通讯方式为rf433和zigbee，未来还会有lora和nbiot通讯方式。
rf433和zigbee两种技术方案，一般认为rf433具有更好的穿墙性能，但协议一般为私有化定制，实现效果要看提供商的技术能力。zigbee技术方案为标准通用型方案，技术方可以采用标准技术实现。从2014年研发至今，两种技术方案在行业中都有了代表公司，公寓在实际业务中也已普遍使用。智能门锁联网方式是整个技术方案一部分，最终使用效果还与落地实施安装、公寓运营系统整合情况而定。
不知道看了上面这么多的这些内容之后，你还有什么样的想法，其实对于很多人来说，智能家居技术方案都是现在这个时候必须去看的事情，而你如果不理解智能门锁的功能，那就直接到咱们公司看看相关的产品吧。
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